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  4. À vendre – Appartement T3 traversant de 65 m² – Quartier Saint-Genès – Résidence sécurisée avec ascenseur, balcon, parking et cellier
À vendre – Appartement T3 traversant de 65 m² – Quartier Saint-Genès – Résidence sécurisée avec ascenseur, balcon, parking et cellier
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À vendre – Appartement T3 traversant de 65 m² – Quartier Saint-Genès – Résidence sécurisée avec ascenseur, balcon, parking et cellier

328000€ H.A.I

Situé au cœur du très prisé quartier Saint-Genès à Bordeaux, cet appartement traversant de type T3 vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement privilégié.

À seulement quelques pas du tramway, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, il constitue une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité.

D’une superficie de 65 m², ce bien se trouve au 4ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, et bénéficie d'une belle vue dégagée sur les environs.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard intégré, idéal pour optimiser le rangement.

 L’espace de vie principal, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud, se compose d’un séjour confortable et d’une cuisine américaine.

Cette pièce donne accès à un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté nuit, l’appartement propose deux chambres, toutes deux avec accès direct à un second balcon.

 La salle d’eau vient compléter l’aménagement, tandis que des WC séparés ajoutent à la praticité du logement.

Ce bien a été soigneusement entretenu par ses propriétaires, ne nécessitant aucun travaux immédiats.

 Il est vendu avec une place de stationnement privative, un réel atout en centre-ville, ainsi qu’un cellier de 5 m², parfait pour du stockage complémentaire.

Autre point fort : des travaux de rénovation énergétique sont en cours au sein de la copropriété, incluant un ravalement de façade et une isolation thermique par l’extérieur. Ces travaux permettront non seulement d’améliorer le confort thermique de l'appartement, mais aussi d’en valoriser le potentiel à long terme.

Atouts principaux :

  • Résidence sécurisée avec ascenseur

  • Appartement traversant, lumineux et bien agencé

  • Double balcon (exposition sud)

  • Cuisine américaine ouverte sur séjour

  • Deux chambres confortables

  • Place de parking privative + cellier de 5 m²

  • Travaux d'isolation thermique en cours (valorisation future)

  • Proximité immédiate des transports (tramway), écoles, commerces

Une visite s’impose – contactez-nous pour en savoir plus !

Surface 64.75 Nombre de pièces 3 Réf 105 Nombre de chambres 2 Libellé prix HAI Prix hors honoraires 310000€ Niveaux 4 Surface séjour 19m²
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